>> 房地产商业按揭贷款指南
- 资料级别：普通资料
- 资料大小：231.424KB
- 文件类型：rar
- 资料类别：企业管理 - 行业分类 - 房地产业
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- 上传所属：管理员
- 上传时间：2007-02-09
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- 标签Tags：房地产
*资料简介：房地产商业按揭贷款指南
借款人拥有自有产权的商业物业；
原则上该物业须处于商业黄金地段；
该物业有稳定的租金收益；
借款人股权明晰；
借款人经营状况良好, 无不良记录；
借款人注册地在外资银行开放人民币业务的城市可以办理人民币贷款;在其它城市的中外合资及外商独资企业有外币用途的可以办理外币贷款。
该商业物业产生的租金收入为测算贷款额度的首要依据；
期限最长可达10年；
每月以租金收入等额还本付息(也可视客户需求及租约情况灵活商定)；
以该物业之产权设定抵押,贷款额不超过抵押物评估价值的50%；
通过与客户的前期沟通交流, 我司决定是否出任客户的融资代理顾问；
客户签署融资代理确认函；
向客户提交资料清单；
客户按清单如实、及时地向我司提供相关材料；
我司根据材料准备符合银行要求的全套资料，并报送银行；
银行现场考察；
银行方面出具贷款意向书，经客户确认后进入正式审批阶段；
放款
(以下资料需全部加盖公章)
借款人公司背景及业务介绍
借款人有效之营业执照
借款人外商投资企业批准证书(如有)
借款人公司章程
贷款申请书（贷款金额，期限，用途）
借款人董事会成员名单，持股比例及个人基本资料
借款人管理人员名单及个人基本资料
借款人最近三年年度审计财务报告和最新财务报表
借款人应收帐款，应付帐款明细
借款人应付工程款明细（指抵押物所在房产项目）
抵押物资料，包括：
建造面积，分层建筑面积，方位图，产权证，国土证，租赁合同，过往6个月抵押物租户付租金凭证
抵押物所在房产项目介绍[开工时间，竣工时间，占地面积，建造面积（商业，住宅，办公，车库），销售状况，租赁状况，售楼资料，物业管理公司]
借款人贷款卡
借款人验资报告
借款人银行借款资料（包括每笔金额，贷款起止日期，抵押/担保，如有逾期贷款请说明原因和解决方式）
借款人表外业务（对外担保详情，金额，期限，被担保企业，相互关系）
股东背景介绍
个人担保人资料
客户: 我司的商业物业已向一间中资银行抵押并取得了贷款, 是否能与永安信继续合作?
永安信: 可以。 我们可以通过二次抵押等银行接受的方式将原有的中资银行的短期贷款置换为长达10年的长期贷款,使贵司更有效的管理和调配资金,极大的降低还款压力。
客户: 我司的物业产权尚未完全办理完毕, 永安信能否提供服务?
永安信: 只要其它条件具备,仍然可以申请房地产商业按揭贷款, 但产权手续的完善将作为贷款提款的先决条件，贷款审批和办理产权可同步进行。
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