房改房的物业管理问题浅析(doc 4)

资料简介：目前我国房改房面积约有80亿平方米。仅广州市就有8千万平方米，几乎牵涉到所有大中小型国有企事业单位，约有65％的家庭买的是房改房。如此巨大的管理市场，物业管理的覆盖面却很低。目前多数小区基本上没有物业管理或仍是原产权单位的一些不需要交管理费的简单管理。今年初的房改工作会议上，很多经济发达城市都把房改房的物业管理撇开，只搞新建小区的物业管理。物业管理企业也不愿接手房改房。房改房的物业管理虽有巨大的市场需求，但也受到种种因素的制约。　　存在的问题　　1.小区硬件设施落后给物业管理带来很大困难。　　2.业主的物业管理消费观念尚未形成。　　3.双向选择机制尚未建立，市场竞争环境还未形成。　　4.物业管理收费标准低，收费难，行业亏损严重。　　5.维修基金不到位。　　6.物业管理公司与居委会缺乏沟通，职责不清。　　7.物业管理公司大多不愿接手房改房。　　相应的对策　　1.加强前期投入，设施先行。　　政府对房改房小区的基础配套设施及环境质量进行整治改造，同