>> 住宅文化与文化住宅策划（7）
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*资料简介：
住宅文化与文化住宅策划
第1 节房地产开发离不开文化
房地产因之各自的愿望出发，对它的定义有不同的说法。对于开发商而言，房地产是一种经济运营形式，追求的是利润的最大化，把它定位于投资收益；对于消费者来说，房地产是物质实体与权益的集合体，追求的是价廉物美，把它定位于可升值的不动产；对于政府而言，房地产是市场经济的必然产物，追求的是经济、社会与环境效益，把它定位于国民经济的支柱产业。总之，不管怎么说，随着房地产业的成熟发展，越来越多的的人已产生了共识，那就是房地产也是一种由先人发明，后人继承、发扬与传播的综合性文化。无论从广义还是狭义的文化定义来说，房地产是一种在创造物质财富的同时，创造、继承和传播精神财富的综合性相当强的一种文化，它集中表现了城市建设、经济发展、环境人文、历史地理、艺术美学等·
1、房地产业包含着多学科的文化内涵
房地产是一个业务领域比较宽广的综合性产，它不仅包括了房地产开发、经营、管理和服等诸多方面，还涉及到规划、建筑、经济、会计、政策、习俗、技术、建材、运输等许多相关识。目前，已经形成了房地产行政管理学、房产经营会计学、房地产统计学、房地产技术经学、房地产估价学等许多学科。它是一种科学艺术、经验结合的相关度很大的行业。
单一的行业都有了其文化，如茶文化、酒文化、食文化等等，那么作为相关性很强的房地产业更应是一种文化，而且是综合性相当强的一种文化。
2 ．房地产业创新的过程就是综合应用文化的过程
房地产业是一个新兴的产业，它的发展是日新月异的，因此它必须不断创新。从选址、创意、规划、设计、施工、营销、物管等每一过程的创新都在综合应用着文化。 建筑设计的创新涉及到民族特色、宗教与哲学等建筑传统文化和时尚文化，它包括户型设计、楼宇档次、目标客户等等。商业用房由小间商铺向超市空间转变，住宅由传统型向生态型、智能型转变，林林总总的创新是市场转型向文化提出的要求，必须应用文化来解决。 房地产营销的创新涉及到企业文化、经营策略、绩效管理、客户服务和人本素质等等。它包罗着经营性文化、管理性文化和体制性文化。昔日高谈的“广告万能论”、“经验决定论”、“地段惟一论”、“低价定局论”已逐渐成为房地产营销的“论”、在市场挑战中重新“洗牌”，取而代之的全方位“以人为本”、“包销代理”等等新理念正在不断创新。这一切都是综合应用文化的过程。 物业管理的创新涉及到先知、先觉、先行的“跨文化”整合，在认知取向、调适策略与结果模式等方面引人了适合形势的内涵。规模化、专业化的物业管理比较昔日的原始、低层次的物业管理提出了更高的综合应用文化要求。
总之，当今整个世界的经济形态正由工业经济向知识经济迈进，房地产创新的过程需要真正意义上的文化内涵和精神物质，它渗透着哲学伦理、传统等方面的生活理想以及区域意识与风情方面的审美观。新住宅运动是一场住宅技术和材料的创新活动；是居住观念和居住文化的创新活动；是重建行业新秩序的创新活动。
3 ．房地产业每一个理念都代表着一种文化
目前开发商大打的“品牌”理念，就是商品文化的发展。上海楼市掀“亲水”风（“自然临水”、“仿生水景”等）、广州楼市打“景观”牌（湖景楼盘、园景楼盘、山景楼盘等）、珠海澳门楼市谈“回归”概念等等，都是仁者乐山、智者乐水的文化亮点。无论是亲水住宅、新独院住宅、智能化住宅、以爱为本新住宅等等这些新理念的迅速传播和深人人心，无疑都是“文化”赋予物业以精神，以人性。 房地产界流行的地段黄金定律，实际上是泛文化论中的地理经济学。现今地段新理念已静悄悄地赋土地予灵魂，地段才显生命。古人云，人们跪拜的不是皇帝，而是皇帝身上的龙袍。地段之所以能在房地产业如此受宠，皆因此地段吸附了灵魂，这灵魂就是开发商不断的创新，它需要给其附注文化内涵，包括规划、建筑、服务、环境等等方面的文化。 广告是每个发展商都要精心策划的，广告创意的重“情”（情感诉求）轻“理”（理性诉求）；广告的“洋化”、“绿化”倾向就是目前房地产广告的新理念，为使这新理念能取到最佳效果，无论从创意到设计到制作都需要深厚的文化。
景观建筑是开发商首先要关注的。景观建筑学是以利用文化和科学知识为手段，考虑自然资源的利用和管理，为达到环境成为可以利用和享受的最终目的而进行设计、规划土地经营和安排自然要素与人工要素的艺术。它包括艺术、土木工程、生态学、地理学、社会学、园艺学、经营管理学等文化。就单体建筑，我国也是学派林立，有广州的岭南风格、上海的海派等等，除了地理位置之外，区域文化在其中起了很大作用。
以上多例，都说明了房地产业的每一个理念都离不开文化。
4 ．房地产业需要具有广博文化积累的人才队伍
随着生活方式、空间行为变迁，随着技术科学、意识形态的发展，随着市民社会、社无理念的产生，特别是房地产市场从卖方到买方的转变和加人W....
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